📈 Ceny mieszkań w Łodzi 2026 – co prognozują eksperci?

Rok 2025 przyniósł łódzkiemu rynkowi nieruchomości wyczekiwaną stabilizację po latach dynamicznych wzrostów. Mediana cen na rynku wtórnym oscyluje obecnie wokół 7 200 zł za metr kwadratowy – ale co przyniesie 2026? Przeanalizowaliśmy dane NBP, prognozy głównych banków oraz czynniki, które będą kształtować ceny w nadchodzących miesiącach.

Spis treści

1. Aktualna sytuacja – gdzie jesteśmy pod koniec 2025?
2. Ceny w dzielnicach Łodzi – porównanie
3. Prognoza na 2026 rok – trzy scenariusze
4. Czynniki wpływające na ceny mieszkań
5. Stopy procentowe i kredyty – co się zmieni?
6. Czy 2026 to dobry moment na zakup?
7. Rewitalizacja centrum – wpływ na wartość nieruchomości
8. Najczęściej zadawane pytania

Aktualna sytuacja – gdzie jesteśmy pod koniec 2025?

Łódzki rynek wtórny zakończył 2025 rok w fazie stabilizacji. Według danych SonarHome mediana cen w grudniu 2025 wynosi 7 211 zł/m², co oznacza spadek o 1,15% od początku roku.

Kluczowe dane za 2025 rok (rynek wtórny):

Wskaźnik	Wartość
Mediana ceny (grudzień 2025)	7 211 zł/m²
Zmiana rok do roku	+5,3%
Zmiana od początku 2025	-1,15%
Średni czas sprzedaży	100 dni

Ceny w dzielnicach Łodzi – porównanie

Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi zaledwie 546 zł za metr.

Dzielnica	Cena za m²	Zmiana m/m	Czas sprzedaży
Widzew	7 525 zł	-0,65%	96 dni
Śródmieście	7 435 zł	+0,04%	108 dni
Górna	7 289 zł	+1,86%	92 dni
Polesie	7 155 zł	-0,21%	98 dni
Bałuty	6 979 zł	+0,06%	103 dni

Prognoza na 2026 rok – trzy scenariusze

Scenariusz bazowy (+0–3%)

Analitycy Pekao prognozują spadek o 2% do Q1 2026, potem odwrócenie trendu. Ceny na koniec 2026: ~7 300–7 500 zł/m².

Scenariusz optymistyczny (+3–5%)

Przy stopach 3,25% i wzroście popytu – ceny 7 500–7 600 zł/m².

Scenariusz pesymistyczny (-2–4%)

Przy słabej koniunkturze – ceny ~6 900–7 000 zł/m².

Czynniki wpływające na ceny

Co podniesie ceny?

• Obniżki stóp procentowych – z 5,75% do 4% w 2025, prognozy na 2026: 3,25–3,5%
• Rewitalizacja centrum – 35,8 mln EUR, 180 kamienic już odnowionych
• Dostępność cenowa – 6,4 m² za roczną pensję (Kraków: 4,8 m²)

Co zahamuje wzrosty?

• Brak programu dopłat rządowych
• Duża podaż (~3 300 ofert)
• Rosnące koszty utrzymania

Stopy procentowe i kredyty

Aktualna stopa: 4,00% (od 4.12.2025)

Bank	Prognoza 2026
PKO BP	3,50%
Pekao	3,50%
ING	3,25%
mBank	3,00%

Kredyt 400 000 zł: rata przy 4% = 2 420 zł, przy 3% = 2 100 zł. Oszczędność: 320 zł/mies.

Czy 2026 to dobry moment na zakup?

Za zakupem w I poł. 2026: możliwe spadki cen, mniejsza konkurencja, negocjacje 5–8%.

Za wstrzymaniem: poczekaj na niższe stopy w Q2 2026.

Łódzki rynek daje kupującym komfort, którego brakuje w Warszawie czy Krakowie. Dla osób z własnym wkładem 2026 może być optymalnym momentem na zakup.

— Izabela Grochala, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Rewitalizacja centrum

Efekty programu: 180 kamienic, 1006 mieszkań, 270 lokali, 50+ ulic. Nowy etap: 35,8 mln EUR na centrum (Zachodnia–Kilińskiego–Narutowicza–Jaracza).

Mieszkania w zrewitalizowanych kwartałach: +10–20% do ceny.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje m² w Łodzi? Rynek wtórny: ~7 200 zł/m². Bałuty: 6 980 zł, Widzew: 7 525 zł.

Czy ceny spadną w 2026? Możliwy spadek ~2% w Q1, potem stabilizacja lub lekki wzrost.

Która dzielnica najlepsza? Górna (najszybsza sprzedaż), Bałuty (najtańsza), Śródmieście (rewitalizacja).

Wpływ obniżek stóp? Wyższa zdolność kredytowa, niższe raty (~320 zł mniej przy 1 p.p.).

Źródła

1. SonarHome: Aktualne ceny mieszkań w Łodzi
2. NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości
3. Subiektywnie o Finansach: O ile spadną ceny mieszkań? Prognoza Pekao na 2026
4. TVN24 Biznes: Stopy procentowe i raty kredytów w 2026
5. Money.pl: Rynek mieszkaniowy w 2026 – co nas czeka?
6. TVP Łódź: Rewitalizacja centrum Łodzi 2025
7. Strefa Inwestorów: Ceny transakcyjne mieszkań NBP Q3 2025
8. Bankier.pl: Jak nisko spadną stopy w 2026 roku?